楼层应该怎么选？估计很多人在买房的时候都会听说很多口诀，什么金三银四、买单不买双、七上八下等等，这些在现在的房地产市场上已经逐渐成为了一种讲究。大批大批的购房者甚至都不知道这些口诀是从哪来的，也不知道这些到底有没有道理，也就直接遵循着挑楼层，当时等到自己买来之后才发现，这些说法其实没有说的那么真实，有的起的效果甚至是截然相反的。

当然，购房者也很无奈，选楼层本来就不是一件容易的事，选一个好楼层更是难上加难，毕竟要考虑的方面有很多，像是通风、光照、视野、噪音、出行的便利性、居住的风险性、还有楼层的价格等等，这些都是非常重要的。而要把这些方面都综合起来考虑的话是很难的，很多时候即使考虑到位了也没有那么多楼层让自己选。所以最好早买房之后把选楼层的工作准备到位。根据过来人和内行人呢的综合经验，有一个楼层往往会有很好的居住体验感，楼层价也不会太贵，甚至还被亲切地成为楼层“小马达”，这个楼层就是次顶层。

综合考虑，次顶层有两大优势：

一、具有顶楼的所有优势，但是没有顶楼的劣势

顶楼无论是通风还是采光都是比下面的楼层要好很多的。而且顶楼的私密性比较好，因为离地面比较远，所以也不会有太大的噪音。但是顶楼也有一个很普遍的缺点，那就是容易漏水，因为上面没有楼层了，如果楼顶时间久了有开裂等现象的话，下雨就很容易漏水。而次顶楼的话在通风和采光方面和顶楼几乎是没有什么区别的，同样也没有什么噪音，私密性也很好。至于漏水问题也是不用担心的，因为楼上还有一层，所以几乎是没有漏水的风险的。所以次顶楼有顶楼所有的优点，但是也很好地规避了顶楼最让人头疼的缺点，住着还是会很舒服的。

二、价格相对便宜

按照现阶段绝大多数开发商的定价方式来看的话，大体有两种，分别是“金字塔法”和“橄榄球法”。其中，“金字塔法”就是楼层越低越贵，越高越便宜，这样的话次顶楼因为比较高所以就比较便宜。这是以前很多开发商的定价方法，现在比较少见了，不过也有的开发商是倒金字塔法，这种情况比较少见。而另一种“橄榄球法”现在就比较常见了，这就是中间的楼层最贵，然后越向两边越便宜，而次顶层因为在高处一边，自然也会便宜一些。所以说现在的次顶层都会稍微便宜一点的，值得购买。

总的来说，次顶层能让住户享受到高层视野好、通风好等等所有优点，但是能完美避开漏水的缺点再加上楼层价会相对便宜一点，自然也是值得很多人选择的了。那么以后在挑楼层的时候完全可以优先考虑次顶层，不过最主要的还是视情况而定。